“老破小”逆袭：114万“手术华体会- 华体会体育官方网站- 体育APP下载”换来一房难求

2025-11-03 20:42:44

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　　这不是焕发新生的第一批老房。去年，位于燕子山小区的第一批试点43套老房完成改造投入市场；今年1月，同样位于燕子山小区的第二批10套老房焕新完成投入运营。截至目前，山东财欣投入380万元改造了71套老房，出租率100%。王骁男算了一笔账：“改造后的老房，单套租金比改造前涨了30%，照样有人抢。我们算了下，大概2.5年就能收回改造成本。”曾经的“闲置包袱”，不仅给租户提供了更多选择，也实现了国有资产的保值增值。

　　这套机制“不搞人情，只讲规则”：租期内只调一次，最多降两成，既防了“盲目降价亏国资”，也堵了“硬扛空租更亏本”的坑。今年上半年市场不景气，山东财欣商业地产盘活运营率反而逆势上涨到了98%，总租金收入也较去年同期上涨15%，10月中旬就完成去年全年量。“商户活得好，资产才值钱，这是良性循环。这样既避免了盲目降价损害国有资产收益，也防止了盲目不降价导致原有商户流失、资产空置的问题。”蔡宗锟说。截至目前，山东财欣已运用这一机制成功处理7起租金调整案例，有效平衡国有资产保值增值与租户的利益。

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